Moritz Konietzke
>100 mio. €
in Projekten als Bauleiter
10+
Berufsjahre im Baugewerbe
Werdegang
Diverse Tätigkeiten auf Baustellen
Studium Architektur B.Sc. & M.Sc. TU Darmstadt
Werkstudent bei Statiker sowie Architekt
Bürotätigkeit bei LSK Architekten Darmstadt
Ausführungsplanung & Bauleitung von Großprojekten
Aufnahme in die Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen
Bürotätigkeit bei LBIH NL Süd Darmstadt
Gebäudemanagement
Umbau und Sanierungen
Gründung eines eigenen Büros zunächst in Nebentätigkeit
Qualifikationen
M.Sc. Architekt AKH
SiGeKo BaustellV
Gefahrstoffkoordinator DGUV 101-004
DEKRA Immobilienbewertung D1
Investor
Warum ich hier bin
Ich habe ImmoBASIX gegründet, weil ich früh eine Zahl gesehen habe, die ich nicht mehr vergessen konnte.
Am Anfang meiner Laufbahn als Architekt habe ich nachgerechnet, was am Ende meines Berufslebens als Rente übrig bleibt. Nicht als Gefühl, sondern als Rechnung. Das Ergebnis war ernüchternd. Die zweite Frage war noch unangenehmer: Was ist dieser Betrag in dreißig Jahren überhaupt noch wert? Kaufkraft schlägt Nominalbetrag. Wer das einmal durchgerechnet hat, verlässt sich nicht mehr auf Zusagen.
Für mich war die Konsequenz klar. Ich baue selbst auf. Immobilien waren die logische Wahl, weil ich sie verstehe. Ich habe gelernt, wie Gebäude entstehen, wo sie altern, was eine Sanierung wirklich kostet und welche Positionen in keinem Exposé stehen.
Genau da liegt das Problem vieler Käufer. Sie entscheiden sich richtig für die Anlageklasse und falsch für das Objekt. Sie sehen die Rendite auf dem Papier, aber nicht das Dach von 1978, die zu dünne Rücklage, den Sanierungsstau, den Grundriss, der sich schlecht vermieten lässt. Ohne Bauhintergrund ist das kaum zu erkennen. Dieser Fehler kostet keine Prozentpunkte, sondern Jahre.
ImmoBASIX schließt diese Lücke. Ich prüfe Objekte mit dem Blick des Architekten und rechne sie mit der Logik des Investors. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) bewerte ich, was ein Objekt wert ist, nicht was es kosten soll.
Ich verkaufe keine Immobilien. Ich sorge dafür, dass Sie die richtige kaufen. Oder die falsche rechtzeitig liegen lassen.
Ich habe die Fähigkeiten, die dabei meistens fehlen. Also teile ich sie.
