Aufmaß & Wohnflächenberechnung
Maßstäbliche Grundrisse und nachvollziehbare Flächenermittlung vom Architekten. Für Verkauf, Vermietung, Sanierungsplanung und die Prüfung vor dem Kauf.
Wann ein Aufmaß sinnvoll ist
In vielen Bestandsobjekten existieren keine verwertbaren Pläne mehr, oder die vorhandenen Pläne bilden längst nicht mehr ab, was tatsächlich gebaut wurde. Weicht die tatsächliche Wohnfläche von der angegebenen ab, hat das unmittelbar wirtschaftliche Folgen.
Vor dem Kauf
Der Quadratmeterpreis ist nur so belastbar wie die zugrundeliegende Fläche. Eine Abweichung von wenigen Quadratmetern verschiebt bei heutigen Preisen schnell einen fünfstelligen Betrag.
Vor Verkauf oder Vermietung
Eine nachvollziehbar ermittelte Fläche schützt vor späteren Auseinandersetzungen über zu viel gezahlte Miete oder einen zu hoch angesetzten Kaufpreis.
Vor der Sanierung
Jede Kostenschätzung, jedes Handwerkerangebot und jede Förderberechnung setzt belastbare Maße voraus. Ohne Bestandsplan schätzen alle Beteiligten.
Für Eigentümergemeinschaften
Wenn Flächenangaben aus der Teilungserklärung mit der Realität nicht übereinstimmen, betrifft das die Kostenverteilung aller Eigentümer.
Was Sie erhalten
Bestandsaufmaß vor Ort mit Laserdistanzmessgerät
Maßstäbliche Grundrisse als PDF, auf Wunsch zusätzlich als DWG-Datei
Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung, alternativ Flächenermittlung nach DIN 277
Raumbuch mit Einzelflächen je Raum
Dokumentation der Berechnungsgrundlage, damit jede Zahl nachvollziehbar bleibt
Wie ich arbeite
Ich nehme das Objekt vor Ort auf und zeichne es anschließend maßstäblich. Sie erhalten nicht nur eine Zahl, sondern die vollständige Berechnung dahinter, inklusive der Behandlung von Dachschrägen, Balkonen, Terrassen und Nebenräumen. Genau an diesen Positionen entstehen die meisten Abweichungen, und genau deshalb ist die Angabe der Berechnungsgrundlage entscheidend: Eine Fläche nach Wohnflächenverordnung und eine Fläche nach DIN 277 sind zwei verschiedene Zahlen für dasselbe Gebäude.
Der Aufwand richtet sich nach Größe, Zuschnitt und Zugänglichkeit des Objekts. Nach einer kurzen Beschreibung nenne ich Ihnen einen Festpreis.
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