Objektanalyse

Was steckt wirklich in der Immobilie?

Bevor Sie über Preise und Renditen sprechen, müssen Sie wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe die Bausubstanz, dokumentiere den Zustand und zeige Ihnen, was auf den Exposéfotos nicht zu sehen ist.

Das bedeutet konkret: Eine Begehung vor Ort mit systematischer Zustandserfassung. Eine Einschätzung des Sanierungsbedarfs mit realistischen Kostenspannen (nicht Best-Case, nicht Worst-Case, sondern das wahrscheinlichste Szenario). Und eine klare Aussage dazu, wo die echten Risiken liegen, etwa bei der Bausubstanz, beim Dach, bei der Haustechnik oder bei baurechtlichen Einschränkungen.

Sie erhalten keine allgemeinen Einschätzungen, sondern eine dokumentierte Analyse, die Sie der Bank, dem Verkäufer oder Ihrem Steuerberater vorlegen können.

Leistungen im Überblick:

Begehung und Zustandsbewertung vor Ort

Sanierungsprognose mit Kostenspannen

Baurechtliche Vorprüfung (z. B. Nutzungsänderung, Dachausbau)

Schadstoffeinschätzung bei Bestandsgebäuden

Immobilienbewertung

Was ist das Objekt wirklich wert?

"Ist der Preis fair?" ist die Frage, die jeden Käufer beschäftigt. Meine Antwort basiert nicht auf Portalschätzungen oder Vergleichsanzeigen, sondern auf den normierten Verfahren der Immobilienwertermittlung (ImmoWertV), wie sie auch Banken, Gerichte und Gutachterausschüsse verwenden.

Je nach Objekttyp und Nutzung setze ich das passende Verfahren ein: Das Vergleichswertverfahren für marktnahe Einordnung, das Ertragswertverfahren für Renditeobjekte oder das Sachwertverfahren für Gebäude, bei denen die Substanz den Wert bestimmt. Die Ergebnisse liefern Ihnen eine sachlich fundierte Grundlage für Ihre Preisverhandlung und Ihre Finanzierungsanfrage.

Leistungen im Überblick:

Vergleichswertverfahren (Marktpreiseinordnung)

Ertragswertverfahren (Renditeprüfung bei Mietobjekten)

Sachwertverfahren (Substanzbewertung)

Lage- und Marktanalyse

Investmentstrategie

Lohnt sich der Deal wirklich?

Ein gutes Objekt ist noch kein gutes Investment. Ob sich ein Kauf für Sie persönlich rechnet, hängt von Ihrer Ausgangslage ab: Eigenkapital, Finanzierungsstruktur, Steuersituation, Zeithorizont.

Ich rechne Ihnen durch, was nach Zins, Tilgung, Instandhaltung und Steuer tatsächlich übrig bleibt. Nicht als optimistisches Verkaufsszenario, sondern als realistische Wirtschaftlichkeitsberechnung, die auch dann noch funktioniert, wenn nicht alles perfekt läuft.

Wenn Sie noch am Anfang stehen, klären wir zuerst, welche Objektklasse und Strategie zu Ihrem Ziel passen, bevor Sie sich in Exposés verlieren.

Leistungen im Überblick:

Wirtschaftlichkeitsberechnung (Cashflow, Rendite, Belastung)

Zielgespräch und Strategieentwicklung

Objektklassen-Auswahl und Markteinordnung

Entwicklungsfahrplan über den Kauf hinaus

Kaufbegleitung

Sicher durch den gesamten Kaufprozess.

Zwischen "Ich will kaufen" und dem Notartermin liegen Dutzende Entscheidungen, bei denen kleine Fehler teuer werden. Ich begleite Sie durch diesen Prozess: von der Vorbereitung Ihrer Bankunterlagen über die Prüfung des Kaufvertrags bis zur Übergabe des Objekts.

Das heißt nicht, dass ich Ihnen die Entscheidung abnehme. Es heißt, dass Sie bei jeder Entscheidung genau wissen, worauf es ankommt, welche Fragen Sie stellen müssen und wo Sie besser einen Anwalt oder Steuerberater hinzuziehen.

Leistungen im Überblick:

Bankvorbereitung und Finanzierungsstrategie

Vertragsprüfung und Verhandlungsgrundlage

Notartermin- und Übergabebegleitung

Vermittlung geprüfter Fachleute (Anwalt, Steuerberater, Handwerker)

Nicht sicher, was Sie brauchen?

Jede Situation ist anders. In einem kurzen Erstgespräch klären wir, wo Sie stehen, was Sie vorhaben und welche Leistungen für Ihren Fall sinnvoll sind. Unverbindlich und kostenlos.